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2020-03-20 13:24 銀行貸款編輯
  房價和經濟有很大關系,現在全國延遲復工,經濟增速可能會下降,人均收入增幅也有可能會降低,這對房價會形成負面影響,但是并不意味著房價一定會下跌。

  從本質上看,房價漲跌主要受供求關系影響,我國的整體供求關系并沒有發生大的變化,尤其是土地政策和人口變化不大的情況下,其他因素對房價的影響相對較小。

  這次新冠病毒疫情,雖然對國民經濟發展有一定影響,但還要看最終影響到什么程度,2020年我國經濟增速如果能保持在6%,這樣影響就很小。

  從現在的情況看,除了湖北省外,其他省市確診病例已連續6天下降,如果復工期間能夠做好疫情防護工作,不因為企業開工造成新的病毒傳播,6%的經濟增長是可期的。

  當然,2020年才剛剛開始,至于還有沒有其他的不可預見因素,現在也不好說,但是總體上來說,只要經濟增速能夠保持在6%左右,我認為房價就不可能下跌。

  還有一個就是老百姓的收入增長速度,這對房價也會有影響,而且他也取決于經濟增長速度,只要國民經濟增速能夠保持,社會平均工資仍然將保持10%左右的增速,距離國家提出的收入翻番目標越來越近,這也可以有力支撐房價。

  第三個因素就是國家的信貸政策,春節之后,央行已經陸續釋放了1.7萬億的流動性,而且對很多企業采取了稅費減免措施,這對房地產企業來說也是一個利好,本身房地產受疫情的影響并不是最突出的,但是資金政策上并沒有受到約束。

  最后再來說一下疫情過后,我國經濟的發展情況,現在一些傳統行業可能受影響比較大,比如餐飲、旅游,教育等等,但是,一些新興行業也嶄露頭角,比如大數據,智能化生產,遠程辦公,遠程教育,這些在一定程度上會取代傳統行業,形成新的經濟增長點。

  在2003年非典之后,我國的電子商務開始發展,移動支付業務也因此誕生,10年左右的時間,支付寶和微信支付已經成為大家的主流支付方式,本次疫情之后,一些新興的產業可能就像原來一樣,會成就我國經濟的另外一個10年高速發展,這樣房地產也會因此進入良性狀態。

  綜合現有的經濟形勢分析,我認為目前我國經濟會穩定發展,一些受影響的行業很可能在疫情后會出現較大反彈,一些新興行業也將開始誕生,這次疫情很有可能會成為新舊動能轉換的一個契機,從這種樂觀角度看,2020年房地產不太可能大幅下跌。

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